Referenzen
Aktives Asset Management
- Martinsried (bei München)
- Offenbach
- Burladingen Fachmarktcenter
- Bocholt Neutorplatz
- Lübz
- Riesa
Umfassende Modxernisierung eines Bürogebäudes und Vermietung an die Uniklinik
Adresse
Frauenhofer Straße 20
82152 Martinsried
Baujahr
1998/2003
Nutzung
Büro/ Labor
Mietfläche
ca. 6.000m2
Status bei Ankauf
Datum
Q3-2011
WALT
0,0 Jahre
Vermietung
0%
Nettomiete
€0,0 Mio.
Status bei Verkauf
Datum
Q4-2023
WALT
7,0 Jahre
Vermietung
100%
Nettomiete
€1,1 Mio.
Technische Verbesserungen und AM Maßnahmen
Übernahme des Objektes mit 100% Leerstand
Umfangreiche Umbaumaßnahmen und Modernisierungen für den Mieter Universitätsklinikum München nach Neuvermietung
Umbau von Büro- in Laborflächen mit umfangreichen technischen Anpassungen
Sanierung Tiefgarage, z.B. Erneuerung Duplexsystem, statisch relevanter Umbau und erfolgreicher Verkauf an ein Family Office
Renovierung, Vermietung und Verkauf eines zentral gelegenen Bürogebäudes
Adresse
Berliner Str. 116
63065 Offenbach
Baujahr
1998
Nutzung
Büro
Mietfläche
ca. 24.000m2
Status bei Ankauf
Datum
Q2-2015
WALT
2,2 Jahre
Vermietung
37%
Nettomiete
€1,7 Mio.
Status bei Verkauf
Datum
Q1-2021
WALT
6,3 Jahre
Vermietung
81%
Nettomiete
€2,7 Mio.
Technische Verbesserungen und AM Maßnahmen
Einbau Glasfaserverkabelung
Erneuerung der Aufzugsarchitektur und Brandschutzumgebung, z.B. BOS-Funk und BMA
Realisierung einer Multi-Tenant-Struktur und Neuvermietung an die Stadt Offenbach mit einer Festlaufzeit von 15 Jahren
Erfolgreicher Verkauf an ein lokales Family Office
Repositionierung eines fachmarktcenters mit kurzem WALT
Adresse
Jahnstraße 14
72393 Burladingen
Baujahr
1974
Nutzung
Handel
Mietfläche
ca. 3.000 m2
Status bei Ankauf
Datum
Q4-2019
WALT
1,0 Jahre
Vermietung
90%
Nettomiete
€0,2 Mio.
Status bei Verkauf
Datum
Q2-2022
WALT
13,5 Jahre
Vermietung
100%
Nettomiete
€0,35 Mio.
Technische Verbesserungen und AM Maßnahmen
Komplettsanierung des Einzelhandelszentrums und der Außenanlagen (1,5 Mio. € Capex)
Langfristige Verlängerung der bereits bestehenden Mieter REWE und KIK nebst Erweiterung
Verringerung der nicht umlagefähigen Kosten durch Verhandlung neuer Mietverträge
Strukturiertes Bieterverfahren im Jahr 2022 und Identifizierung eines regionalen Käufers
Projekt wurde in der Kategorie „Investment“ für den deutschen „Immobilien Manager Award 2024“ nominiert
Umsetzung eines 3,5-Jahres Business Plans mit DGNB Zertifizierung
Adresse
Neutorplatz 2-4
46395 Bocholt
Baujahr
2000
Nutzung
Büro/ Handel
Mietfläche
ca. 12.700m2
Status bei Ankauf
Datum
Q3-2023
WALT
3,7 Jahre
Vermietung
81%
Nettomiete
€1,76 Mio.
Status Q1 2026
Datum
Q1-2027
WALT
5,2 Jahre
Vermietung
93%
Nettomiete
€1,85 Mio.
Technische Verbesserungen und AM Maßnahmen
Verlängerung der Ankermieter nebst Erweiterung der Mietfläche (Ankermieter dm-Markt, H&M)
Aufmietung weiterer Flächen (Takko)
Durchführung des definierten Capex- und ESG-Programms (DGNB Silber)
Verringerung der nicht umlagefähigen Kosten (neuer FM-Vertrag, Anpassung der Mietverträge)
Turnaround eines Fachmarkt
Adresse
An der Brücke 1-2
19386 Lübz
Baujahr
1994
Nutzung
Fachmarktzentrum
Mietfläche
ca. 16.113 m2
Status bei Ankauf
Datum
Q4-2018
WALT
3,0 Jahre
Vermietung
60%
Nettomiete
€0,5 Mio.
Status bei Verkauf
Datum
Q1-2022
WALT
7,1 Jahre
Vermietung
99%
Nettomiete
€1,2 Mio.
Technische Verbesserungen und AM Maßnahmen
Entwicklung eines neuen Ladenkonzepts für die gesamte Liegenschaft
Wechsel von GU-Beauftragung zu Einzelvergabe durch Verifort
Neubau eines “Flagship-Supermarketes” und langfristige Vermietung an Aldi Nord
Vermietung leerstehender Flächen und proaktive Verlängerung bestehender Mietverträge
Durchführung eines definierten Capex-Programms einschließlich Ertüchtigung Brandschutz und Shopping Mall
Erfolgreicher Verkauf im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens
Verbesserung der Objektperformance eines Shoppingcenters
Adresse
Hauptstraße 74-78 01587 Riesa
Baujahr
2014
Nutzung
Shopping-Center
Mietfläche
ca. 17.000m2
Status bei Ankauf
Datum
Q2-2022
WALT
1,2 Jahre
Vermietung
70%
Nettomiete
€1,6 Mio.
Forecast für 2026
Datum
Q4-2026
WALT
5,2 Jahre
Vermietung
95%
Nettomiete
€2,2 Mio.
Technische Verbesserungen und AM Maßnahmen
Einführung eines neuen Center Managements zur Senkung der nicht umlagefähigen Kosten (Ausschreibungsverfahren)
Vermietung leerstehender Ladenlokale an Rossmann, Woolworth und einen Fahrradladen sowie Räumung von Mietern mit Zahlungsrückständen und Abschluss eines neuen Mietvertrags mit einem Parkplatzbetreiber.
Reduzierung der nicht umlagefähigen Kosten von 20 % auf 15 % durch aktives Asset Management und Anpassungen der Umlage bei neuen und bestehenden Mietern
Sanierung des Food Courts
Aus Potenzial wird Performance
Wir übernehmen Objekte mit strukturellen Herausforderungen, schaffen durch aktives Asset Management nachhaltige Wertsteigerung und realisieren Businesspläne konsequent. Ob Leerstand, kurze Restlaufzeiten oder komplexe Mieterstrukturen: Wir denken in Zyklen, handeln operativ und optimieren mit klarer Exit-Perspektive.
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